お悩み解決
ビル最上階住居部分をオフィスにリニューアル
- 最上階が前所有者の自宅であった8階建ての事務所ビル 築10年を経過
- 収益物件として個人オーナーが購入
- 住居部分をどのように賃貸するのが最良かを含めビル経営の代行を受託
- コストをかけ賃貸用住居にリフォームすることを避けオフィスにリニューアル
- 電気容量の確保、空調設備の設置場所の確保、消防設備の追加工事等の対策をとる
- 1階は店舗 2階から8階が事務所となりビル全体の管理内容がシンプルとなる
- 事務所にリニューアルした8階はテナント募集に即反応があり満室となる
- 本件、所有者変更に伴い既存テナントと新オーナーの信頼関係構築に苦慮
- 既存テナント2社よりオーナー変更を機に賃料の引き下げ要請が強く出るもテナントの要請を排除、即時解約の事態を迎えるも次のテナントに目途をつけ乗り切る
- 順調な滑り出しとは言えないまでも役割を果たす
